臺中市沙鹿區斗潭路155巷2號3F/5F

2018-10-20 實價登錄成交明細

成交總價 528 萬 15.7 萬/坪 × 33.64 坪

權狀坪數33.64 坪

主建物23.49 坪

公設比25.8%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 33.64 坪

└ 主建物 23.49 坪

└ 公設等 10.15 坪

土地持分 13.98 坪

0 坪33.64 坪

土地坐落 保寧段 1004 地號

價格拆解

成交總價528 萬

扣車位後房價528 萬

單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪

本筆成交 15.7

本棟中位 15.7

斗潭路中位 18.5

沙鹿區 2018 年中位 18.7

比本棟中位高 0%比斗潭路中位低 15%比沙鹿區 2018 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交528 萬

+55%

2026 年推估820 萬

以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）422 萬

每月月付15,825 元

30 年總利息147 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。