臺中市北屯區南興三路321號1F/11F
2022-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 48 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物13.19 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 34.94 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 竹興段 13 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−432 萬
扣車位後房價948 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
南興三路中位 27.4
北屯區 2022 年中位 33
比南興三路中位 高 75%比北屯區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+1%
2026 年推估1,388 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（432 萬）
備註：序號3車位於113.07.30增購，價格140萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。