臺中市南屯區五權西路二段131號22F/23F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 24.4 萬/坪 × 100.51 坪
權狀坪數100.51 坪
主建物57.48 坪
公設比35.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 100.51 坪
└ 主建物 57.48 坪
└ 公設等 43.03 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪100.51 坪
土地坐落 大進段 918 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 15.7
五權西路二段中位 28.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 55%比五權西路二段中位 低 14%比南屯區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+3%
2026 年推估2,523 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 6F/23F 0房0廳0衛 · 175.89 坪 21.8 萬/坪總 3,825 萬 2024-08-05 8F/23F 4房0廳0衛 · 168.4 坪 22.9 萬/坪總 3,850 萬 2024-03-17 21F/23F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 27.8 萬/坪總 1,700 萬 2023-02-22 6F/23F 3房0廳1衛 · 182.38 坪 18.5 萬/坪總 3,368 萬 2022-05-25 10F/23F 4房1廳0衛 · 86.9 坪 21.6 萬/坪總 1,880 萬 2021-05-08 21F/23F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-12-07 15F/23F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 21.9 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-04 14F/23F 3房2廳2衛 · 58 坪 20.2 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。