臺中市梧棲區八德路89號8F/15F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 19.4 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物15.81 坪
公設比47.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 市鎮南段 149 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 16.8
八德路中位 15.8
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比八德路中位 高 23%比梧棲區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交688 萬
+1%
2026 年推估694 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2025-02-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 33.48 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2024-11-01 7F/15F 1房2廳1衛 · 28.3 坪 21.8 萬/坪總 618 萬 2024-08-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 20.9 萬/坪總 718 萬 2024-07-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 20.6 萬/坪總 882 萬 2024-06-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 22.1 萬/坪總 835 萬 2024-05-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 37.73 坪 21.7 萬/坪總 738 萬 2024-05-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 19.7 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。