臺中市南區福田三街272號
2019-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,255 萬 16.6 萬/坪 × 70.84 坪
權狀坪數70.84 坪
主建物42.14 坪
公設比28.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 70.84 坪
└ 主建物 42.14 坪
└ 公設等 28.7 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪70.84 坪
土地坐落 樹子腳段 1001 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.7
福田三街中位 24
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 13%比福田三街中位 低 31%比南區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,255 萬
+42%
2026 年推估1,782 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-11 4F/8F 2房2廳1衛 · 26.86 坪 31.5 萬/坪總 845 萬 2023-03-15 3F/8F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 29.4 萬/坪總 850 萬 2022-12-31 6F/8F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 25.5 萬/坪總 1,158 萬 2022-11-23 4F/8F 2房1廳1衛 · 26.86 坪 28.3 萬/坪總 760 萬 2022-09-07 7F/8F 2房2廳1衛 · 26.86 坪 26.9 萬/坪總 722 萬 2022-08-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 25.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 23.4 萬/坪總 945 萬 2020-05-16 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.86 坪 19.4 萬/坪總 521 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。