臺中市南屯區大同街52之1號2F/7F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 26.5 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物17.15 坪
公設比25.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 大進段 122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21.6
大同街中位 21.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 23%比大同街中位 高 23%比南屯區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+3%
2026 年推估783 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 29.1 萬/坪總 835 萬 2023-01-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 26.5 萬/坪總 758 萬 2021-02-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 21.6 萬/坪總 620 萬 2020-10-15 1F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 21.5 萬/坪總 615 萬 2017-11-28 3F/7F 3房2廳1衛 · 28.66 坪 7 萬/坪總 200 萬 2015-01-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 18.5 萬/坪總 530 萬 2013-08-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 15.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。