臺中市梧棲區四維中路246號8F/10F
2019-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 8.4 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物18.14 坪
公設比24.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 梧棲段 2842 地號
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 12
四維中路中位 20.4
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 低 30%比四維中路中位 低 59%比梧棲區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+56%
2026 年推估406 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。