臺中市東區進化路185號1F/14F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,404 萬 30.2 萬/坪 × 52.04 坪
權狀坪數52.04 坪
主建物31.31 坪
公設比21.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.04 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪52.04 坪
土地坐落 東勢子段 91-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,404 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,259 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
進化路中位 19.8
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比進化路中位 高 53%比東區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,404 萬
+50%
2026 年推估2,103 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,007 萬
每月月付37,734 元
30 年總利息351 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：賣方提供原預售屋合約金額新台幣1404萬元正，買方另提供買賣權利讓渡書給地政士做實價登錄，買賣總價新台幣1568萬元正，交易日期108年9月23日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。