臺中市南屯區楓樹西街189號2F/14F
2026-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,150 萬 47.4 萬/坪 × 76.66 坪
權狀坪數76.66 坪
主建物31.07 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 76.66 坪
└ 主建物 31.07 坪
└ 公設等 45.59 坪
土地持分 12.12 坪
0 坪76.66 坪
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 35.8
楓樹西街中位 34.9
南屯區 2026 年中位 34.4
比本棟中位 高 32%比楓樹西街中位 高 36%比南屯區 2026 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：車位B2F-123-1號增購日期為：115年6月25日，金額為100萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。