臺中市東區樂業一路7號7F/15F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,523 萬 26.8 萬/坪 × 65.25 坪
權狀坪數65.25 坪
主建物29.02 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.25 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 36.23 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪65.25 坪
土地坐落 旱溪段 253-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,523 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,283 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.1
樂業一路中位 27.9
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 5%比樂業一路中位 低 4%比東區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,523 萬
+31%
2026 年推估1,988 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,453 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：車位價格未單獨拆價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 9F/15F 2房2廳2衛 · 65.25 坪 37.6 萬/坪總 2,450 萬 2025-06-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 40 萬/坪總 1,830 萬 2024-02-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 36 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 40.4 萬/坪總 1,798 萬 2024-01-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 33 萬/坪總 1,500 萬 2020-09-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 28.1 萬/坪總 1,477 萬 2020-09-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 28 萬/坪總 1,178 萬 2020-09-07 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 28.7 萬/坪總 1,611 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。