臺中市南區三民西路297之1號11F/14F

2019-05-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,060 萬 22.5 萬/坪 × 47.14 坪

權狀坪數47.14 坪

主建物25.85 坪

公設比29.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 47.14 坪

└ 主建物 25.85 坪

└ 公設等 21.29 坪

土地持分 4.13 坪

0 坪47.14 坪

土地坐落 半平厝段 989 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,060 萬

扣車位後房價1,060 萬

單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪

本筆成交 22.5

本棟中位 20.5

三民西路中位 21.8

南區 2019 年中位 21.8

比本棟中位高 10%比三民西路中位高 3%比南區 2019 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,060 萬

+42%

2026 年推估1,505 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）212 萬

貸款（8 成）848 萬

每月月付31,769 元

30 年總利息296 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。