臺中市南屯區向心南路712之3號1F/14F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 98.7 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物15.58 坪
公設比27%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 豐功段 275 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 98.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.7 萬/坪
本筆成交 98.7
本棟中位 98.7
向心南路中位 28.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比向心南路中位 高 250%比南屯區 2021 年中位 高 210%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+12%
2026 年推估3,260 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。