臺中市中區仁愛街8之4號4F/7F
2021-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 209 萬 18.6 萬/坪 × 11.27 坪
權狀坪數11.27 坪
主建物10 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 11.27 坪
└ 主建物 10 坪
└ 公設等 1.27 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪11.27 坪
土地坐落 仁愛段二小段 3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 12.4
仁愛街中位 23.4
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 50%比仁愛街中位 低 21%比中區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交209 萬
+21%
2026 年推估253 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）167 萬
每月月付6,264 元
30 年總利息58 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 10.81 坪 19.7 萬/坪總 213 萬 2022-04-07 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.88 坪 19 萬/坪總 188 萬 2021-06-24 7F/7F 0房0廳0衛 · 9.4 坪 17 萬/坪總 160 萬 2021-02-19 4F/7F 2房1廳1衛 · 14.46 坪 6.9 萬/坪總 100 萬 2020-10-09 4F/7F 0房0廳0衛 · 10 坪 16 萬/坪總 160 萬 2020-03-06 5F/7F 0房0廳0衛 · 7.31 坪 6.8 萬/坪總 50 萬 2019-04-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 13.7 萬/坪總 140 萬 2018-05-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.07 坪 12.4 萬/坪總 112 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。