臺中市南區三民西路369號11F/15F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 20.8 萬/坪 × 56.27 坪
權狀坪數56.27 坪
主建物33.17 坪
公設比26%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.27 坪
└ 主建物 33.17 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪56.27 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.8
三民西路中位 21.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 5%比三民西路中位 低 4%比南區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,170 萬
+50%
2026 年推估1,755 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-09-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 25.9 萬/坪總 1,458 萬 2018-11-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.79 坪 20.8 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-22 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.32 坪 21.6 萬/坪總 1,235 萬 2018-01-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 21.8 萬/坪總 1,160 萬 2018-01-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 21.9 萬/坪總 1,204 萬 2013-03-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.93 坪 15.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。