臺中市南屯區向上路三段361號16F/20F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 38 萬/坪 × 66.41 坪
權狀坪數66.41 坪
主建物31 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.41 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 35.41 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪66.41 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 40.4
向上路三段中位 32.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比向上路三段中位 高 17%比南屯區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,280 萬
+12%
2026 年推估2,563 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-20 19F/20F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 41.8 萬/坪總 2,456 萬 2021-08-11 13F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 44 萬/坪總 2,320 萬 2021-07-24 12F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 45.2 萬/坪總 2,550 萬 2020-08-17 18F/20F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 34.8 萬/坪總 2,308 萬 2019-10-07 17F/20F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 45.7 萬/坪總 2,518 萬 2019-09-27 14F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 41.6 萬/坪總 2,198 萬 2019-09-20 3F/20F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 37.8 萬/坪總 2,268 萬 2018-10-03 12F/20F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 40.5 萬/坪總 2,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。