臺中市南屯區寶山二街58號
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,358 萬 15.5 萬/坪 × 87.65 坪
權狀坪數87.65 坪
主建物67.46 坪
公設比15.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 87.65 坪
└ 主建物 67.46 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 26.91 坪
0 坪87.65 坪
土地坐落 寶山段 1285-6 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.8
寶山二街中位 15.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 21%比寶山二街中位 高 1%比南屯區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,358 萬
+30%
2026 年推估1,767 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房0廳8衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。