臺中市南區工學五街31號5F/12F
2019-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 20.8 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物22.53 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 下橋子頭段 206-11 地號
價格拆解
成交總價995 萬
扣車位後房價995 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17
工學五街中位 17
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 22%比工學五街中位 高 22%比南區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+39%
2026 年推估1,380 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 35 萬/坪總 1,555 萬 2023-03-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 32.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-01-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 28.8 萬/坪總 1,650 萬 2023-01-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 33.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.07 坪 32.7 萬/坪總 1,700 萬 2020-12-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.49 坪 28.8 萬/坪總 1,282 萬 2020-07-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 25.2 萬/坪總 1,206 萬 2019-05-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 23.8 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。