臺中市潭子區中山路一段9號10F/25F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 15.5 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物24.69 坪
公設比30.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 家興段 564 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.2
中山路一段中位 17.7
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 9%比中山路一段中位 低 12%比潭子區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+42%
2026 年推估930 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 20F/25F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 20.6 萬/坪總 768 萬 2025-11-16 17F/25F 4房2廳2衛 · 46.45 坪 22.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-09 13F/25F 4房2廳2衛 · 47.76 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-01 21F/25F 4房2廳2衛 · 46.41 坪 19.4 萬/坪總 902 萬 2024-03-01 24F/25F 4房2廳3衛 · 60.29 坪 18.7 萬/坪總 1,125 萬 2023-11-06 9F/25F 4房1廳2衛 · 47.57 坪 22.5 萬/坪總 1,068 萬 2023-10-24 20F/25F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 21.1 萬/坪總 860 萬 2023-04-24 16F/25F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 22.3 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。