臺中市潭子區中興北路266巷22號

2021-04-27 實價登錄成交明細

成交總價 2,540 萬 24.6 萬/坪 × 103.13 坪

權狀坪數103.13 坪

主建物87.62 坪

公設比11.4%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 103.13 坪

└ 主建物 87.62 坪

└ 公設等 15.51 坪

土地持分 36.64 坪

0 坪103.13 坪

土地坐落 頭張段 3-79 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價2,540 萬

扣車位後房價2,540 萬

單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪

本筆成交 24.6

本棟中位 24.6

中興北路中位 19.1

潭子區 2021 年中位 28.2

比本棟中位高 0%比中興北路中位高 29%比潭子區 2021 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,540 萬

+11%

2026 年推估2,815 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）508 萬

貸款（8 成）2,032 萬

每月月付76,127 元

30 年總利息709 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳5衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-11-17 5房2廳3衛 · 103.13 坪 19.7 萬/坪總 2,030 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。