臺中市豐原區直興街237號7F/9F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 30.9 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物15.79 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 翁明段 422 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 22.5
直興街中位 23.4
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 37%比直興街中位 高 32%比豐原區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+2%
2026 年推估977 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 6F/9F 1房2廳2衛 · 18.82 坪 35.5 萬/坪總 668 萬 2024-05-26 4F/9F 2房2廳2衛 · 22.08 坪 37.1 萬/坪總 820 萬 2022-04-24 2F/9F 2房2廳2衛 · 22.08 坪 31.2 萬/坪總 688 萬 2022-03-08 3F/9F 2房0廳2衛 · 22.08 坪 31.7 萬/坪總 700 萬 2021-07-04 4F/9F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 26.7 萬/坪總 710 萬 2021-07-03 6F/9F 2房2廳2衛 · 22.62 坪 27 萬/坪總 610 萬 2021-03-25 3F/9F 2房2廳2衛 · 19.36 坪 28.4 萬/坪總 550 萬 2020-04-12 3F/9F 4房1廳2衛 · 33.36 坪 21.3 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。