臺中市南區東興路一段16號2F/32F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 16.8 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物18.99 坪
公設比37.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 18.99 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 樹子腳段 39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.5
東興路一段中位 20.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 8%比東興路一段中位 低 17%比南區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+7%
2026 年推估687 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層2F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。