臺中市烏日區長壽路35號4F/12F
2024-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 32.1 萬/坪 × 49.91 坪
權狀坪數49.91 坪
主建物17.94 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.91 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 31.97 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪49.91 坪
土地坐落 新長壽段 67 地號
價格拆解
成交總價1,296 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價976 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 16.7
長壽路中位 16.7
烏日區 2024 年中位 35.2
比本棟中位 高 92%比長壽路中位 高 92%比烏日區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,296 萬
-6%
2026 年推估1,218 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 32.9 萬/坪總 1,550 萬 2025-08-22 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.17 坪 30.1 萬/坪總 1,210 萬 2025-05-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2024-08-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.17 坪 33.6 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 31.4 萬/坪總 1,480 萬 2024-03-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.17 坪 29.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-09-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.17 坪 25.5 萬/坪總 1,025 萬 2023-08-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 40.17 坪 25.8 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。