臺中市北屯區文心路四段283號6F/18F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 35.9 萬/坪 × 75.74 坪
權狀坪數75.74 坪
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.74 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪75.74 坪
土地坐落 東信段 158 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 33.9
文心路四段中位 24.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 6%比文心路四段中位 高 48%比北屯區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+18%
2026 年推估2,822 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：買賣總價2400萬，土地價款1386萬，房屋價款714萬，車位價款300萬
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 13F/18F 3房2廳2衛 · 85.53 坪 46.5 萬/坪總 3,980 萬 2021-11-10 13F/18F 3房2廳2衛 · 85.33 坪 30.6 萬/坪總 2,406 萬 2021-10-30 10F/18F 3房2廳2衛 · 67.27 坪 31.2 萬/坪總 1,968 萬 2021-05-08 6F/18F 3房2廳2衛 · 74.94 坪 34.7 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-24 9F/18F 3房2廳2衛 · 68.14 坪 31.5 萬/坪總 2,015 萬 2020-09-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 75.74 坪 37.6 萬/坪總 2,468 萬 2020-09-29 10F/18F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 34 萬/坪總 2,295 萬 2020-09-15 12F/18F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 38.5 萬/坪總 2,556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。