臺中市西屯區大恩街7號4F/12F
2023-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 19.5 萬/坪 × 61.47 坪
權狀坪數61.47 坪
主建物34.24 坪
公設比35.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 61.47 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪61.47 坪
土地坐落 大墩段 405 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 23.6
大恩街中位 21.9
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 17%比大恩街中位 低 11%比西屯區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,220 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 7F/12F 4房2廳2衛 · 61.06 坪 26.1 萬/坪總 1,593 萬 2023-10-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 29.7 萬/坪總 1,520 萬 2023-08-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 28.5 萬/坪總 1,456 萬 2021-10-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 24.6 萬/坪總 1,310 萬 2021-07-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-05-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 23.6 萬/坪總 1,210 萬 2020-11-14 9F/12F 4房2廳2衛 · 61.06 坪 22.1 萬/坪總 1,350 萬 2019-08-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 18.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。