臺中市沙鹿區北中七街77號5F/12F
2025-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 36.5 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物19.3 坪
公設比46.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 英才段 476 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 29.2
北中七街中位 29.2
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 25%比北中七街中位 高 25%比沙鹿區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,425 萬
+4%
2026 年推估1,480 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。