臺中市烏日區環河路四段182號5F/15F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 28.6 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物22.06 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 31.93 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 新站南段 112 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 20.1
環河路四段中位 21
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 42%比環河路四段中位 高 36%比烏日區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+4%
2026 年推估1,370 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建 : 後陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 1F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 33.2 萬/坪總 1,370 萬 2023-10-10 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 32.8 萬/坪總 1,232 萬 2022-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 28.2 萬/坪總 1,288 萬 2022-01-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.8 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.59 坪 22.8 萬/坪總 858 萬 2021-06-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 23.1 萬/坪總 995 萬 2021-05-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 23.2 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。