臺中市西區模範街40巷6號6F/7F

2022-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 14.5 萬/坪 × 137.77 坪

權狀坪數137.77 坪

主建物119.26 坪

公設比4.6%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 137.77 坪

└ 主建物 119.26 坪

└ 公設等 18.51 坪

土地持分 21.22 坪

0 坪137.77 坪

土地坐落 後壠子段 252-26 地號

價格拆解

成交總價2,000 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 13.8

模範街中位 20.7

西區 2022 年中位 27.1

比本棟中位高 5%比模範街中位低 30%比西區 2022 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,000 萬

+11%

2026 年推估2,223 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-02-16 6房3廳6衛 · 269.81 坪 3.7 萬/坪總 1,000 萬 2016-01-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 137.77 坪 13.8 萬/坪總 1,900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

模範街35號 15 萬/坪模範街13巷1號 26 萬/坪模範街13巷12之1號 41.9 萬/坪模範街40巷4號 27.5 萬/坪模範街2巷14號 22.6 萬/坪模範街24巷5號 26 萬/坪模範街19之5號 20.6 萬/坪模範街18巷2號 19.2 萬/坪模範街3巷15之1號 58.6 萬/坪模範街35之4號 23 萬/坪模範街12巷6號 31 萬/坪模範街3巷15號 59.4 萬/坪模範街3巷22號 31.1 萬/坪模範街40巷18號 18.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。