臺中市南屯區忠勇路52之193號9F/14F
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 21.8 萬/坪 × 32.19 坪
權狀坪數32.19 坪
主建物16.32 坪
公設比39.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.19 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 15.87 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪32.19 坪
土地坐落 保安段 636 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.9
忠勇路中位 19.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 10%比忠勇路中位 高 11%比南屯區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+13%
2026 年推估793 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 33.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-02-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 33.3 萬/坪總 1,010 萬 2020-07-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 22.7 萬/坪總 730 萬 2020-03-12 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 21.1 萬/坪總 678 萬 2019-09-22 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 22.2 萬/坪總 715 萬 2018-12-11 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2018-11-10 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 21.4 萬/坪總 688 萬 2018-06-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 20.4 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。