臺中市豐原區南陽路439號9F/14F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 14.6 萬/坪 × 65.13 坪
權狀坪數65.13 坪
主建物30.65 坪
公設比28.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 65.13 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 34.48 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪65.13 坪
土地坐落 陽明段 324 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 27
南陽路中位 21.6
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 46%比南陽路中位 低 32%比豐原區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+36%
2026 年推估1,292 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。