臺中市西屯區惠中路一段168號25F/32F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 7,289 萬 51.5 萬/坪 × 162.86 坪
權狀坪數162.86 坪
主建物80.34 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 162.86 坪
└ 主建物 80.34 坪
└ 公設等 82.52 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪162.86 坪
土地坐落 惠國段 152 地號
價格拆解
成交總價7,289 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價6,839 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 51.9
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比惠中路一段中位 高 28%比西屯區 2019 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,289 萬
+36%
2026 年推估9,944 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,368 萬
貸款（8 成）5,471 萬
每月月付204,973 元
30 年總利息1,908 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 16F/32F 4房2廳5衛 · 161.35 坪 44.1 萬/坪總 7,120 萬 2023-06-24 29F/32F 4房2廳5衛 · 160.29 坪 57.2 萬/坪總 9,168 萬 2023-05-21 8F/32F 4房2廳5衛 · 161.35 坪 43.6 萬/坪總 7,028 萬 2023-03-20 7F/32F 4房2廳5衛 · 162.86 坪 53.4 萬/坪總 8,688 萬 2023-01-09 11F/32F 4房3廳5衛 · 162.86 坪 43.6 萬/坪總 7,100 萬 2022-09-17 10F/32F 3房2廳5衛 · 162.75 坪 51.2 萬/坪總 7,165 萬 2022-09-01 28F/32F 2房1廳4衛 · 158.59 坪 44.8 萬/坪總 7,100 萬 2022-07-28 13F/32F 4房2廳5衛 · 160.05 坪 50.2 萬/坪總 7,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。