臺中市西區大忠南街55號8F/8F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 17.1 萬/坪 × 82.06 坪
權狀坪數82.06 坪
主建物57.75 坪
公設比20.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 82.06 坪
└ 主建物 57.75 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 13.87 坪
0 坪82.06 坪
土地坐落 土庫段 67-55 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.3
大忠南街中位 25
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 29%比大忠南街中位 低 32%比西區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+34%
2026 年推估1,870 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層8F/8F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-09-12 7F/8F 4房2廳2衛 · 75.44 坪 14.4 萬/坪總 1,084 萬 2019-03-03 5F/8F 4房2廳2衛 · 62.83 坪 14.5 萬/坪總 910 萬 2017-08-11 6F/8F 4房2廳2衛 · 62.33 坪 14.1 萬/坪總 880 萬 2016-10-04 6F/8F 5房2廳2衛 · 75.44 坪 14.9 萬/坪總 1,120 萬 2016-03-08 7F/8F 4房2廳2衛 · 62.83 坪 15.1 萬/坪總 950 萬 2015-11-03 7F/8F 4房2廳2衛 · 62.33 坪 12.6 萬/坪總 783 萬 2015-10-12 3F/8F 4房2廳2衛 · 75.44 坪 11.3 萬/坪總 850 萬 2015-06-15 5F/8F 4房2廳2衛 · 75.44 坪 13.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。