臺中市烏日區學田路便行巷36弄12號6F/7F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 21.8 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物18.65 坪
公設比47.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.4
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 12%比學田路便行巷中位 高 17%比烏日區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+22%
2026 年推估1,019 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 7F/7F 2房1廳2衛 · 38.5 坪 31.8 萬/坪總 1,223 萬 2024-10-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 33.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-25 1F/7F 0房0廳0衛 · 37.6 坪 19.4 萬/坪總 728 萬 2019-03-31 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 19.3 萬/坪總 688 萬 2018-10-12 2F/7F 2房2廳2衛 · 40.14 坪 19 萬/坪總 700 萬 2018-06-20 1F/7F 0房0廳0衛 · 37.6 坪 24.1 萬/坪總 770 萬 2017-05-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 17.5 萬/坪總 630 萬 2016-01-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 17.9 萬/坪總 641 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。