臺中市梧棲區四維路85巷27號4F/8F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.18 坪
權狀坪數46.18 坪
主建物31.49 坪
公設比27%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.18 坪
└ 主建物 31.49 坪
└ 公設等 14.69 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪46.18 坪
土地坐落 梧棲段 2832 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 8.9
四維路中位 11.8
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 21%比四維路中位 低 8%比梧棲區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+24%
2026 年推估618 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 8.1 萬/坪總 400 萬 2025-07-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 11.7 萬/坪總 538 萬 2023-10-14 6F/8F 4房2廳2衛 · 49.39 坪 11.6 萬/坪總 575 萬 2023-05-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 9.9 萬/坪總 480 萬 2022-09-21 8F/8F 4房2廳2衛 · 46.18 坪 11.3 萬/坪總 520 萬 2020-08-04 5F/8F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 9.3 萬/坪總 460 萬 2020-07-01 8F/8F 4房1廳2衛 · 46.18 坪 8.9 萬/坪總 410 萬 2020-04-24 3F/8F 4房1廳2衛 · 48.29 坪 9.5 萬/坪總 460 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。