臺中市豐原區仁洲街32號11F/15F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 31.6 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物16.19 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 豐洲段 384 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 22.2
仁洲街中位 22.4
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 42%比仁洲街中位 高 41%比豐原區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+2%
2026 年推估1,140 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 32.5 萬/坪總 1,358 萬 2024-11-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2024-10-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 35.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-08-03 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.42 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2023-06-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 29.6 萬/坪總 1,235 萬 2023-04-25 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 29.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-02-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 21.6 萬/坪總 726 萬 2020-02-28 10F/15F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 22 萬/坪總 879 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。