臺中市豐原區直興街205號3F/8F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 424 萬 20.2 萬/坪 × 20.96 坪
權狀坪數20.96 坪
主建物14.48 坪
公設比24.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.96 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪20.96 坪
土地坐落 翁明段 484 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.6
直興街中位 23.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 15%比直興街中位 低 14%比豐原區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交424 萬
+19%
2026 年推估504 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）339 萬
每月月付12,708 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 3F/8F 2房2廳1衛 · 20.96 坪 27.7 萬/坪總 580 萬 2024-11-29 6F/8F 3房2廳1衛 · 23.67 坪 16.9 萬/坪總 400 萬 2023-09-04 6F/8F 2房2廳1衛 · 23.68 坪 28.6 萬/坪總 678 萬 2023-02-16 1F/8F 3房2廳1衛 · 23.68 坪 28.6 萬/坪總 677 萬 2023-01-15 4F/8F 2房2廳1衛 · 20.96 坪 26.6 萬/坪總 558 萬 2021-10-20 5F/8F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 19.4 萬/坪總 400 萬 2019-01-22 3F/8F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 17.6 萬/坪總 368 萬 2014-10-18 4F/8F 2房2廳1衛 · 20.66 坪 14 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。