臺中市豐原區南陽路433號9F/14F

2023-04-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,769 萬 26.4 萬/坪 × 66.92 坪

權狀坪數66.92 坪

主建物36.92 坪

公設比25.8%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 66.92 坪

└ 主建物 36.92 坪

└ 公設等 30 坪

土地持分 10.91 坪

0 坪66.92 坪

土地坐落 陽明段 324 地號

價格拆解

成交總價1,769 萬

扣車位後房價1,769 萬

單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪

本筆成交 26.4

本棟中位 20.6

南陽路中位 21.6

豐原區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 28%比南陽路中位高 22%比豐原區 2023 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,769 萬

+1%

2026 年推估1,781 萬

以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）354 萬

貸款（8 成）1,415 萬

每月月付53,019 元

30 年總利息493 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。