臺中市南區國光路81號4F/14F
2018-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 736 萬 14 萬/坪 × 52.62 坪
權狀坪數52.62 坪
主建物36.03 坪
公設比23.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.62 坪
└ 主建物 36.03 坪
└ 公設等 16.59 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪52.62 坪
土地坐落 信義段六小段 8 地號
價格拆解
成交總價736 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價636 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 22.8
國光路中位 15.8
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 39%比國光路中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交736 萬
+50%
2026 年推估1,104 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 22.8 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 24.5 萬/坪總 1,040 萬 2023-11-19 11F/14F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 23.2 萬/坪總 1,275 萬 2023-06-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 23.9 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 24.5 萬/坪總 1,140 萬 2022-02-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 21.6 萬/坪總 1,135 萬 2021-04-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 18.8 萬/坪總 985 萬 2020-04-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 14.8 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。