臺中市龍井區臺灣大道五段35之9號2F/6F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 15.8 萬/坪 × 20.11 坪
權狀坪數20.11 坪
主建物6.41 坪
公設比38.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.11 坪
└ 主建物 6.41 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪20.11 坪
土地坐落 東園段 253 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價318 萬
扣車位後房價318 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.5
臺灣大道五段中位 22.7
龍井區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 2%比臺灣大道五段中位 低 30%比龍井區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交318 萬
+6%
2026 年推估337 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。