臺中市潭子區頭張路二段74之2號
2018-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 12.4 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物33.37 坪
公設比31.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 頭家段 1084 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價570 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
頭張路二段中位 22.1
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比頭張路二段中位 低 44%比潭子區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交670 萬
+50%
2026 年推估1,007 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。