臺中市北區進化北路238號6F/20F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 11 萬/坪 × 80.79 坪
權狀坪數80.79 坪
主建物52.12 坪
公設比35.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 80.79 坪
└ 主建物 52.12 坪
└ 公設等 28.67 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪80.79 坪
土地坐落 邱厝子段 20 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13.9
進化北路中位 18.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 21%比進化北路中位 低 41%比北區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+33%
2026 年推估1,187 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳0衛
樓層6F/20F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 6F/20F 7房2廳0衛 · 80.79 坪 19.8 萬/坪總 1,600 萬 2025-06-22 19F/20F 0房1廳2衛 · 152.75 坪 21.9 萬/坪總 3,350 萬 2025-04-24 16F/20F 5房1廳0衛 · 154.24 坪 23.5 萬/坪總 3,630 萬 2024-09-10 13F/20F 3房0廳0衛 · 57.24 坪 13.8 萬/坪總 790 萬 2024-04-17 9F/20F 0房0廳0衛 · 93.01 坪 23.4 萬/坪總 2,180 萬 2024-03-20 15F/20F 0房0廳0衛 · 383.1 坪 16.2 萬/坪總 6,208 萬 2024-03-15 4F/20F 0房0廳0衛 · 85.75 坪 20.8 萬/坪總 1,780 萬 2023-12-05 11F/20F 4房1廳1衛 · 93.01 坪 15.3 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。