臺中市潭子區圓通南路161巷2號3F/7F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 882 萬 20.8 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物23.74 坪
公設比29.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 18.68 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 復興段 698-16 地號
價格拆解
成交總價882 萬
扣車位後房價882 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.4
圓通南路中位 17.1
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 7%比圓通南路中位 高 22%比潭子區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交882 萬
+43%
2026 年推估1,261 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,435 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-11-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 32.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-05-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 26.3 萬/坪總 1,219 萬 2018-09-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 18.4 萬/坪總 825 萬 2018-07-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 17.4 萬/坪總 780 萬 2018-05-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2016-07-26 1F/7F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 19.4 萬/坪總 810 萬 2016-07-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 19.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。