臺中市梧棲區文明街169巷8弄1號2F/5F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 25.6 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物16.94 坪
公設比27%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 庄南段 1086 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價745 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.6
文明街中位 23.8
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 4%比文明街中位 高 8%比梧棲區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交835 萬
+2%
2026 年推估852 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.85 坪 25.9 萬/坪總 695 萬 2023-11-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.32 坪 27 萬/坪總 765 萬 2023-11-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.79 坪 26.9 萬/坪總 775 萬 2023-10-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.75 坪 26 萬/坪總 670 萬 2023-10-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.32 坪 27 萬/坪總 775 萬 2023-10-08 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.25 坪 25.5 萬/坪總 810 萬 2023-09-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.91 坪 25.9 萬/坪總 670 萬 2023-08-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.23 坪 26.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。