臺中市西區美村路一段52巷23號3F/5F
2018-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 20.5 萬/坪 × 26.1 坪
權狀坪數26.1 坪
主建物22.29 坪
公設比8.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.1 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 3.81 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪26.1 坪
土地坐落 麻園頭段 769 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.7
美村路一段中位 20.9
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 1%比美村路一段中位 低 2%比西區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+48%
2026 年推估789 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。