臺中市南區復興路一段439號3F/14F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 11.1 萬/坪 × 304.32 坪
權狀坪數304.32 坪
主建物165.79 坪
公設比31.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 304.32 坪
└ 主建物 165.79 坪
└ 公設等 138.53 坪
土地持分 22.08 坪
0 坪304.32 坪
土地坐落 樹子腳段 741 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,140 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 12.3
復興路一段中位 22.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 10%比復興路一段中位 低 50%比南區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+26%
2026 年推估4,397 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,512 萬
每月月付94,110 元
30 年總利息876 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。