臺中市南區懷寧街196號9F/16F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 25.2 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物21.1 坪
公設比28.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 16.9
懷寧街中位 18.5
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 高 49%比懷寧街中位 高 36%比南區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
-1%
2026 年推估868 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-29 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 22.7 萬/坪總 793 萬 2022-12-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2022-01-22 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 24 萬/坪總 838 萬 2020-04-29 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2018-04-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 15.1 萬/坪總 485 萬 2016-06-06 15F/16F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 15.9 萬/坪總 535 萬 2015-05-20 8F/16F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2015-03-23 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 15.8 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。