臺中市北屯區松竹五路二段106號4F/12F
2018-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物15.99 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 景美段 355 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.9
松竹五路二段中位 26.9
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 14%比松竹五路二段中位 低 33%比北屯區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+63%
2026 年推估943 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 33.2 萬/坪總 1,268 萬 2023-09-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 28.1 萬/坪總 1,290 萬 2022-06-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 28 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 21.9 萬/坪總 900 萬 2021-02-08 11F/12F 3房2廳3衛 · 58.46 坪 19.5 萬/坪總 1,138 萬 2020-05-21 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 20.9 萬/坪總 635 萬 2018-04-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 14.5 萬/坪總 665 萬 2018-02-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 16.6 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。