臺中市南屯區龍富路四段82號17F/26F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 45.5 萬/坪 × 74.67 坪
權狀坪數74.67 坪
主建物33.62 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.67 坪
└ 主建物 33.62 坪
└ 公設等 41.05 坪
土地持分 14.79 坪
0 坪74.67 坪
土地坐落 新富段 216 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 38.4
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 18%比龍富路四段中位 高 21%比南屯區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+6%
2026 年推估3,609 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 17F/26F 3房2廳2衛 · 74.67 坪 46.9 萬/坪總 3,500 萬 2024-07-12 6F/26F 2房2廳2衛 · 67.02 坪 61 萬/坪總 3,820 萬 2023-11-09 8F/26F 3房2廳2衛 · 74.67 坪 50.9 萬/坪總 3,800 萬 2023-07-29 6F/26F 2房2廳2衛 · 67.02 坪 57.3 萬/坪總 3,600 萬 2022-07-03 26F/26F 3房2廳2衛 · 67.02 坪 51.2 萬/坪總 3,200 萬 2022-06-16 16F/26F 3房2廳2衛 · 74.67 坪 52.5 萬/坪總 3,550 萬 2021-03-07 3F/26F 3房2廳2衛 · 67.02 坪 37.5 萬/坪總 2,353 萬 2021-02-27 16F/26F 3房2廳2衛 · 74.67 坪 42.5 萬/坪總 2,958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。