臺中市大安區興安路163號6F/7F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 22.8 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物17.96 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 17.96 坪
└ 公設等 13.72 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 福東段 128 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價675 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.9
興安路中位 20.3
大安區 2022 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比興安路中位 高 12%比大安區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交745 萬
+34%
2026 年推估998 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.49 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2024-05-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.59 坪 24.7 萬/坪總 780 萬 2024-01-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.68 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2023-03-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 23.4 萬/坪總 760 萬 2023-02-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.4 坪 23 萬/坪總 675 萬 2023-01-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.59 坪 22.2 萬/坪總 725 萬 2022-04-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 22.1 萬/坪總 722 萬 2022-03-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.59 坪 22.1 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。