臺中市西屯區逢大路58號7F/9F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,176 萬 51.1 萬/坪 × 54.74 坪
權狀坪數54.74 坪
主建物20.93 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.74 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 33.81 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪54.74 坪
土地坐落 逢大段 28 地號
價格拆解
成交總價2,176 萬
其中車位−394 萬
扣車位後房價1,782 萬
單價 51.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 50.4
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 1%比逢大路中位 高 8%比西屯區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,176 萬
+6%
2026 年推估2,314 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,426 萬
每月月付53,409 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（394 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 41.3 萬/坪總 2,260 萬 2024-07-30 8F/9F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 56.9 萬/坪總 1,620 萬 2024-07-05 2F/9F 2房1廳1衛 · 28.47 坪 59.4 萬/坪總 1,690 萬 2024-06-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 50.91 坪 47.1 萬/坪總 2,400 萬 2024-05-16 2F/9F 2房1廳1衛 · 31.51 坪 52.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-26 3F/9F 2房1廳1衛 · 31.49 坪 49.2 萬/坪總 1,550 萬 2024-04-25 3F/9F 2房1廳1衛 · 28.47 坪 52.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-24 4F/9F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 51.4 萬/坪總 1,463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。