臺中市西屯區河南路四段133號12F/13F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,970 萬 30 萬/坪 × 132.35 坪
權狀坪數132.35 坪
主建物62.54 坪
公設比44.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 132.35 坪
└ 主建物 62.54 坪
└ 公設等 69.81 坪
土地持分 15.8 坪
0 坪132.35 坪
土地坐落 惠順段 163 地號
價格拆解
成交總價3,970 萬
扣車位後房價3,970 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 24.2
河南路四段中位 24.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 24%比河南路四段中位 高 22%比西屯區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,970 萬
+18%
2026 年推估4,700 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,176 萬
每月月付118,986 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 75.76 坪 42.4 萬/坪總 2,868 萬 2025-03-05 8F/13F 4房2廳3衛 · 89.93 坪 41.7 萬/坪總 3,750 萬 2025-02-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 89.93 坪 42.6 萬/坪總 3,830 萬 2024-06-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 75.76 坪 48.5 萬/坪總 3,300 萬 2023-06-17 7F/13F 3房2廳3衛 · 89.93 坪 42.3 萬/坪總 3,800 萬 2022-10-01 3F/13F 4房2廳3衛 · 89.93 坪 37.1 萬/坪總 3,335 萬 2022-05-05 8F/13F 3房3廳3衛 · 89.93 坪 40 萬/坪總 3,600 萬 2021-03-08 10F/13F 4房2廳3衛 · 89.93 坪 36 萬/坪總 2,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。